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重庆水土买房怎么样?重庆未来发展新城

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发表于 2019-4-15 10:06:06 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近重庆土地市场特别热,一些人看不懂。
蔡家、西永楼面价冲上7000元+/平!
中央公园冲上10000元+/平!
两路站上了11000元/平!
但最让人不解的应该是水土,怎么就卖到了6500元/平的楼面价?
要知道,即便最简单的按照楼面价+5000的方法计算,修成房子定个11000元/平左右均价也就是马马虎虎保本,说的是建面单价!
换算成套内,起码是在13000-14000元/平!
很多人心里都打了个大大的问号,水土,值么?
横着看,水土左边的北碚老城,自带一所NB的大学产业,地铁早通了,还有深厚的历史人文积淀。
但区域二手房价还有在5000-8000元/平左右徘徊(建面单价,安居客数据)。
纵向来看,水土以南,北区的几小龙,蔡家、悦来、礼嘉、中央公园还在厮杀的不亦乐乎!
而水土?直到现在,甚至很多人都还不知道水土在哪里!水土在此!
01.
水土到底是谁?
如果用一个词形容水土,那就是高新生态城。
水土的高新技术产业,在重庆举足轻重!
你可能不知道水土的产业能力到底有多NB。
我说几个数据:
水土所拥有的产业
在重庆3大优势支柱产业,占1个
在3大新兴支柱产业中,占3个!
在10 大战略性新兴制造业,占6个
在10大战略性新兴服务业,占5个
水土这个地方,连续八年,都是两江新区管委会、两江集团考核的第一名!
拥有大数据及云服务、光电显示、半导体照明、生物制药及数字医疗、机器人五大主导产业。
都有哪些企业在水土呢?
我举几个例子:
全球最有影响力的创新型企业,世界500强京东方,以及他“上、中、下游“产业链,康宁玻璃、法液空、住友化学、东进等世界500强企业
中国电信、中国联通、腾讯、阿里巴巴、百度、京东、太平洋电信、浪潮等巨头企业的数据中心和网络节点,为此,水土有了一个好听的名字,叫水土云
ABB、库卡、发那科全球工业机器人四大家族,有三家都来了水土!还有川崎、华数、嘉腾、山朕等众多机器人品牌企业!
科技领先的中关村、著名的人工辅助心脏永仁心、名企北大方正、药友制药、华邦制药等企业形成的“水土药谷”
研发“中国芯”的AOS等产业龙头企业
像这样的,还有等等,等等..
水土所拥有的大数据、云服务,以及高新技术产业,非常强!
而这些产业,是重庆的未来!
可以这么理解,水土所拥有的产业密集度,在重庆占了相当重要的分量与地位!
其实,早在2010年,国务院批复在重庆两江新区建设第三个国家级新区时,就把水土规划为高新技术产业带!
八年之后,水土“破茧成蝶”,产业大城的模样出来了!
论地位,水土之于两江,并不弱于悦来、龙兴等“亲儿子”;水土之于重庆,实力和潜力更不亚于任何区域!
我们知道,科技创新和大数据数字经济两个产业,是重庆最为看重的两个抓手。
而这,恰恰是水土的强项!
这几年水土的产业发展相当快,现在已经有了两江新区水土高新园、绿色智能建设研究院,北斗导航产业园、中德产业园等产业园。
因为有着强有力的产业支撑,水土,成为了北区的新宠!
这个北区新宠,当产业发展到一定规模时,就有了配套的居住需求。
于是,新宠开始供应住宅用地,而“土地价格”仅仅是为区域的实际价值做出了反馈。
02.
站在市场的角度,水土价值在哪里?
据我所知,水土区域的打造团队是之前龙兴板块的团队。
两个两江新区的“亲儿子”在区域开发上,最大的特点是:配套先行!
理由很简单,因为两江有钱!
在很多人眼里,水土是在今年突然爆发,但事实上,水土早就开发了!
8年时间,并没有走很多新兴区域卖地-开发-修配套的老路,水土玩的叫“产城融合”。
产业先行,很多配套也优先于住宅开发。
从下面这几个维度看。
生态环境、交通、商业资源、学校资源
水土生态优势特别突出。
他有一个很清晰的打造理念:一半山水一半城!
水土区域内规划包括在建的公园有17座。
已建成云顶、云兴、思源三大公园
水土第一座草地公园竹溪河草地公园计划今年建成开放
整个园区,绿地率已达到46%,覆盖率达到54%!人均公园绿地达到了27.5平方米!
在商业商务配套上
2017年至今,水土出让了5宗商业用地、5宗商住混合用地,商业建筑体量约40万方!
而水土总计有约100万方体量的商业!
这里也是有CBD的地方!
已建成方正大道、云汉大道、悦复大道等”井字形“主干道路
在建地铁六号线支线二期!
规划有14、16号线。
科研教育方面
西大附中两江校区,教学大楼、综合大楼等主体工程已完工,预计9月1日正式招生!
启动建设了江北中学思源校区、谢家湾两江小学
中国科学院大学重庆学院正式动工,项目总占地面积约1000亩,一期工程2020年7月完工。重点培养经济社会发展急需的科学家、工程师和创业者!
国内第二个诺奖工作站,亚利耶·瓦谢尔为名的诺贝尔奖工作站,落户水土!
其他配套
在建重庆市第九人民医院两江分院
建成和源家园商贸一条街
在建云计算商务街
水土的生活场景,很周全
有工作需求,周边全是高新产业园
要开公司,旁边是写字楼
想看电影、吃饭、购物,门口有商业
有教育需求,周边有学校
且区域内一半的地方都是绿地...
产城融合的地方,不会成“睡城”。
这一点价值,区别于绝大多数我们所理解的新兴区域!
03.
先有城,后卖地
水土的核心是高新产业,住宅是作为城市配套最后出场,而且住宅用地在区域内占比很少!
在一个有高价值预期的地方,土地一出场,开发商就秒懂了。
仅在去年到现在,就已经有合景、融创、正荣、两江置业、万科、中航、奥山、中粮、光明、金融街等多家房开来到水土!
我认为这主要说明大家对这个地方的认同。
2018-至今 水土的开发状况
从上表可以看出,去年,水土楼面价在4000元/平左右徘徊,今年,上升到6000元/平的价位。
开发商们用实际行动“抢投”了水土。
在这些项目中,万科四季花城算是比较显眼。
因为万科我们都很熟悉,他目前在重庆29个楼盘,你仔细观察,就会发现他的选址很讲究。
2008年,万科来重庆时,就一直重仓北区,围绕照母山-金开大道就有几个大盘;
后来才在南岸、九龙坡、沙坪坝有了项目,但数量不多。
这两年,万科的重心似乎更加明确的放在了热门或中心地段!比如渝中、江北嘴、中央公园就有六大项目。
近期万科新去了两个区域,一个红得发紫的西永,另一个就是北区新宠水土!
像万科这类国内知名的大开发商,背后有大数据和智囊支撑他们的决策,所以,看懂他们的行为,对看懂市场就很有帮助。
水土不依赖卖地而发展,却因为发展的需要,开启了一轮房地产开发的周期!
在如今这个市场下,记住,水土楼市的好戏,还在后面!
强产业+高起点+配套先行+优越环境+大品牌开发商入局
这五个要素,促使水土的楼面价站上了6500元/平!
虽然有些意外,但已经成了现实!
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